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首頁 ／ 買房 ／ 東京都 ／ 調布市（新宿 15 分鐘，價位合理）
日本合法業者 交易型態：仲介 3 天前更新 物件編號 LIS000090

調布市調布站｜1LDK｜走路9分｜可養寵物｜電子鎖

東京都調布市布田3丁目28-19 1307号室
2,560 萬日圓
約 NT$ 537.6 萬
63.4 萬日圓／㎡（每坪 209 萬日圓）
調布市調布站｜1LDK｜走路9分｜可養寵物｜電子鎖
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
40.4 ㎡
約 12.2 坪
樓層
13／14 樓
屋齡
屋齡 13 年
2013 年完工
類型・結構
中古透天
RC 鋼筋混凝土
用途分區
鄰里商業區
日本都市計畫法的分區

物件說明

適合台灣人首次在日本置產的入門標的，管理費與修繕基金負擔都算輕。

附家具家電管理費修繕基金低可養寵物可彈樂器包裹櫃附租約收租中大門電子鎖

🧮 購屋總費用試算　（台灣人買日本房最容易忽略的部分）

項目金額說明
物件價格2,560 萬日圓
約 NT$ 537.6 萬
賣方開價
仲介費
日文：仲介手数料
 910,800 日圓
約 NT$ 19.1 萬
 法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆
登記規費
日文：登録免許税
 332,800 日圓
約 NT$ 69,888
 所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算
不動產取得稅
日文：不動産取得税
 499,200 日圓
約 NT$ 10.5 萬
 取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留
司法書士報酬
日文：司法書士報酬
 130,000 日圓
約 NT$ 27,300
 代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書
印花稅
日文：印紙税
 20,000 日圓
約 NT$ 4,200
 契約書貼用
火災保險（首年）
日文：火災保険
 30,000 日圓
約 NT$ 6,300
 日本地震險需另外加保
額外費用小計 1,922,800 日圓
約 NT$ 40.4 萬
 約為房價的 7.5%
實際要準備的總金額 2,752 萬日圓
約 NT$ 578.0 萬
 房價 ＋ 上述所有費用
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估）， 實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。

📅 每年持有成本

項目每年說明
固定資產稅
日文：固定資産税
 232,960 日圓
約 NT$ 48,922
 評價額 × 1.4%，每年課徵
都市計畫稅
日文：都市計画税
 49,920 日圓
約 NT$ 10,483
 評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵
管理費＋修繕基金
日文：管理費・修繕積立金
 509,976 日圓
約 NT$ 10.7 萬
 大樓社區每月固定支出，不可省
合計 792,856 日圓
每月約 66,071 日圓
 約 NT$ 16.6 萬／年
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。 看完整的買房懶人包 →

📍 周邊環境

最近的車站
調布站663 m・走路 9 分鐘
登戸站4.1 km・需搭車或騎車
成城学園前站5.5 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施　（如實揭露）
加油站 200 m
風化營業區 567 m
工廠 631 m
墓園 1.0 km
鐵路沿線 1.2 km

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參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）