同一間房 2 筆刊登・可比價
調布市調布站｜1LDK｜走路5分｜可養寵物｜電子鎖
1,462 萬日圓
1,600 萬日圓
約 NT$ 307.0 萬
30.2 萬日圓／㎡（每坪 100 萬日圓）
1LDK・48.4 ㎡／14.6 坪・7/8 樓・屋齡 34 年
5 天前更新
品質分 87.6
日本合法業者
交易型態：仲介
降價
5 天前更新
物件編號 LIS000105
調布市調布站｜1LDK｜走路5分｜可養寵物｜電子鎖
東京都調布市国領町5丁目16-1 707号室 ｜ ブリリア仙川町テラス
1,597 萬日圓
約 NT$ 335.3 萬
33.0 萬日圓／㎡（每坪 109 萬日圓）
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
48.4 ㎡
約 14.6 坪
樓層
7／8 樓
屋齡
屋齡 34 年
1992 年完工
類型・結構
中古透天
RC 鋼筋混凝土
用途分區
準工業區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 33.0 萬日圓，同一棟社區近 6 筆成交的中位數是
99.0 萬日圓，差距 -66.7%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
格局方正沒有浪費空間，學區與商圈條件都不錯，自住或買來收租都適合。
有電梯可養寵物包裹櫃有陽台大門電子鎖
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 1,597 萬日圓 約 NT$ 335.3 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
592,977 日圓 約 NT$ 12.5 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
207,597 日圓 約 NT$ 43,595 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
311,396 日圓 約 NT$ 65,393 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 1,291,970 日圓 約 NT$ 27.1 萬 |
約為房價的 8.1% |
| 實際要準備的總金額 | 1,726 萬日圓 約 NT$ 362.5 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
145,318 日圓 約 NT$ 30,517 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
31,140 日圓 約 NT$ 6,539 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
511,980 日圓 約 NT$ 10.8 萬 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 688,438 日圓 每月約 57,370 日圓 |
約 NT$ 14.5 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
🧩 這間房目前有 2 筆刊登
我們用「地址＋樓層＋室內面積」判定是同一間房並合併成一頁。日本的委託方仲介與買方仲介都會刊登同一間房，所以入口網站上同一間房會出現好幾筆——這裡列出的是 2 筆刊登，不是 2 間不同的房子。
山手不動産販売株式会社
仲介・5 天前更新
東京湾岸エステート株式会社
仲介・5 天前更新 目前檢視
1,597 萬日圓
約 NT$ 335.3 萬
價差 135 萬日圓（約 NT$ 28.3 萬）
同一間房，選「屋主直接」可以省下仲介費；日本買房的仲介費上限是成交價 3% ＋ 6 萬日圓再加 10% 消費稅，以這間的價格計算大約是 59 萬日圓。
📍 周邊環境
最近的車站
調布站369 m・走路 5 分鐘
登戸站4.5 km・需搭車或騎車
成城学園前站5.2 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
鐵路沿線
292 m
風化營業區
764 m
墓園
808 m
加油站
850 m
工廠
1.4 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 5 樓 | 1LDK | 76 ㎡ | 7,296 萬日圓 約 NT$ 1,532 萬 |
96.0 萬日圓 |
| 2026/07/13 | 4 樓 | 2LDK | 76 ㎡ | 7,524 萬日圓 約 NT$ 1,580 萬 |
99.0 萬日圓 |
| 2026/06/03 | 2 樓 | 1K | 48 ㎡ | 3,312 萬日圓 約 NT$ 695.5 萬 |
69.0 萬日圓 |
| 2025/07/26 | 5 樓 | 1K | 90 ㎡ | 9,180 萬日圓 約 NT$ 1,928 萬 |
102.0 萬日圓 |
| 2025/04/23 | 3 樓 | 3LDK | 45 ㎡ | 3,105 萬日圓 約 NT$ 652.0 萬 |
69.0 萬日圓 |
| 2024/08/06 | 3 樓 | 1K | 27 ㎡ | 2,781 萬日圓 約 NT$ 584.0 萬 |
103.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
同區域的相似物件
調布市調布站｜1LDK｜走路9分｜可養寵物｜電子鎖
2,560 萬日圓
約 NT$ 537.6 萬
63.4 萬日圓／㎡（每坪 209 萬日圓）
1LDK・40.4 ㎡／12.2 坪・13/14 樓・屋齡 13 年
3 天前更新
品質分 83.9
目黒区中目黒站｜1LDK｜走路10分｜可養寵物｜外國人可
4,128 萬日圓
4,300 萬日圓
約 NT$ 866.9 萬
96.7 萬日圓／㎡（每坪 320 萬日圓）
1LDK・42.7 ㎡／12.9 坪・9/10 樓・屋齡 35 年
1 天前更新
品質分 87.6
サンウッド若松町タワー｜1LDK｜走路6分｜可養寵物｜外國人可
2,780 萬日圓
約 NT$ 583.8 萬
61.6 萬日圓／㎡（每坪 204 萬日圓）
1LDK・45.1 ㎡／13.6 坪・10/11 樓・屋齡 13 年
2 天前更新
品質分 87.6
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）