ザ・パークハウス葛西フロント｜1LDK｜距市川站4.1km｜可養寵物｜已翻新
2,330 萬日圓
約 NT$ 489.3 萬
54.8 萬日圓／㎡（每坪 181 萬日圓）
1LDK・42.5 ㎡／12.9 坪・2/6 樓・屋齡 37 年
2 天前更新
品質分 85.4
已查證屋主
交易型態：屋主直接
2 天前更新
物件編號 LIS000030
ザ・パークハウス葛西フロント｜1LDK｜距市川站4.1km｜電子鎖
東京都江戸川区船堀5丁目26-9 502号室 ｜ ザ・パークハウス葛西フロント
2,310 萬日圓
約 NT$ 485.1 萬
61.1 萬日圓／㎡（每坪 202 萬日圓）
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
37.8 ㎡
約 11.4 坪
樓層
5／6 樓
屋齡
屋齡 37 年
1989 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
SRC 鋼骨鋼筋混凝土
用途分區
第一種低層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 61.1 萬日圓，同一棟社區近 9 筆成交的中位數是
83.0 萬日圓，差距 -26.4%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
外國人可購買，過戶手續可協助辦理，賣方願意配合中文溝通與視訊看屋。
大門電子鎖附家具家電附租約收租中管理費修繕基金低包裹櫃
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 2,310 萬日圓 約 NT$ 485.1 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
828,300 日圓 約 NT$ 17.4 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
300,300 日圓 約 NT$ 63,063 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
450,450 日圓 約 NT$ 94,595 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 1,759,050 日圓 約 NT$ 36.9 萬 |
約為房價的 7.6% |
| 實際要準備的總金額 | 2,486 萬日圓 約 NT$ 522.0 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
210,210 日圓 約 NT$ 44,144 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
45,045 日圓 約 NT$ 9,459 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
507,588 日圓 約 NT$ 10.7 萬 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 762,843 日圓 每月約 63,570 日圓 |
約 NT$ 16.0 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
市川站4.1 km・需搭車或騎車
西葛西站4.5 km・需搭車或騎車
錦糸町站4.8 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
變電所
1.2 km
高速公路・幹道
1.3 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 5 樓 | 2LDK | 30 ㎡ | 3,210 萬日圓 約 NT$ 674.1 萬 |
107.0 萬日圓 |
| 2026/03/17 | 2 樓 | 2LDK | 38 ㎡ | 1,976 萬日圓 約 NT$ 415.0 萬 |
52.0 萬日圓 |
| 2025/12/25 | 2 樓 | 1LDK | 69 ㎡ | 7,107 萬日圓 約 NT$ 1,492 萬 |
103.0 萬日圓 |
| 2025/09/16 | 2 樓 | 1LDK | 43 ㎡ | 3,483 萬日圓 約 NT$ 731.4 萬 |
81.0 萬日圓 |
| 2025/02/25 | 4 樓 | 1LDK | 72 ㎡ | 3,528 萬日圓 約 NT$ 740.9 萬 |
49.0 萬日圓 |
| 2025/02/10 | 2 樓 | 1LDK | 82 ㎡ | 6,806 萬日圓 約 NT$ 1,429 萬 |
83.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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品質分 87.6
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）