ザ・パークハウス葛西フロント｜1LDK｜距市川站4.1km｜可養寵物｜已翻新
2,330 萬日圓
約 NT$ 489.3 萬
54.8 萬日圓／㎡（每坪 181 萬日圓）
1LDK・42.5 ㎡／12.9 坪・2/6 樓・屋齡 37 年
2 天前更新
品質分 85.4
日本合法業者
交易型態：仲介
降價
6 天前更新
物件編號 LIS000049
ザ・パークハウス葛西フロント｜3LDK｜距市川站4.1km｜可養寵物｜已翻新
東京都江戸川区船堀3丁目14-6 508号室 ｜ ザ・パークハウス葛西フロント
6,749 萬日圓
約 NT$ 1,417 萬
78.8 萬日圓／㎡（每坪 261 萬日圓）
格局
3LDK
3 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
85.6 ㎡
約 25.9 坪
樓層
5／6 樓
屋齡
屋齡 37 年
1989 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
SRC 鋼骨鋼筋混凝土
用途分區
第一種中高層住宅專用區
日本都市計畫法的分區
接近社區行情
這間的每平方公尺單價是 78.8 萬日圓，同一棟社區近 9 筆成交的中位數是
83.0 萬日圓，差距 -5.0%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
這棟過去五年沒有調漲過管理費，長期修繕計畫已編到 2040 年，接手風險低。
已翻新可養寵物管理費修繕基金低附租約收租中可彈樂器
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 6,749 萬日圓 約 NT$ 1,417 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
2,293,170 日圓 約 NT$ 48.2 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
877,370 日圓 約 NT$ 18.4 萬 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
1,316,055 日圓 約 NT$ 27.6 萬 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 4,666,595 日圓 約 NT$ 98.0 萬 |
約為房價的 6.9% |
| 實際要準備的總金額 | 7,216 萬日圓 約 NT$ 1,515 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
614,159 日圓 約 NT$ 12.9 萬 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
131,606 日圓 約 NT$ 27,637 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
507,588 日圓 約 NT$ 10.7 萬 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 1,253,353 日圓 每月約 104,446 日圓 |
約 NT$ 26.3 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📉 刊登價格變化
2026/08/18
7,030 萬日圓
2026/09/05
6,749 萬日圓
↓ 281 萬日圓
首次刊登至今 24 天。掛越久通常越有議價空間。
📍 周邊環境
最近的車站
市川站4.1 km・需搭車或騎車
西葛西站4.4 km・需搭車或騎車
錦糸町站4.8 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
變電所
1.3 km
高速公路・幹道
1.4 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 5 樓 | 2LDK | 30 ㎡ | 3,210 萬日圓 約 NT$ 674.1 萬 |
107.0 萬日圓 |
| 2026/03/17 | 2 樓 | 2LDK | 38 ㎡ | 1,976 萬日圓 約 NT$ 415.0 萬 |
52.0 萬日圓 |
| 2025/12/25 | 2 樓 | 1LDK | 69 ㎡ | 7,107 萬日圓 約 NT$ 1,492 萬 |
103.0 萬日圓 |
| 2025/09/16 | 2 樓 | 1LDK | 43 ㎡ | 3,483 萬日圓 約 NT$ 731.4 萬 |
81.0 萬日圓 |
| 2025/02/25 | 4 樓 | 1LDK | 72 ㎡ | 3,528 萬日圓 約 NT$ 740.9 萬 |
49.0 萬日圓 |
| 2025/02/10 | 2 樓 | 1LDK | 82 ㎡ | 6,806 萬日圓 約 NT$ 1,429 萬 |
83.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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品質分 87.6
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）