ザ・パークハウス葛西フロント｜3LDK｜距市川站4.1km｜可養寵物｜已翻新
6,749 萬日圓
7,030 萬日圓
約 NT$ 1,417 萬
78.8 萬日圓／㎡（每坪 261 萬日圓）
3LDK・85.6 ㎡／25.9 坪・5/6 樓・屋齡 37 年
6 天前更新
品質分 81.7
日本合法業者
交易型態：代理
2 天前更新
物件編號 LIS000053
ザ・パークハウス葛西フロント｜1LDK｜距市川站4.1km｜可養寵物｜已翻新
東京都江戸川区西葛西5丁目14-2 202号室 ｜ ザ・パークハウス葛西フロント
2,330 萬日圓
約 NT$ 489.3 萬
54.8 萬日圓／㎡（每坪 181 萬日圓）
格局
1LDK
1 房 + 客廳餐廳廚房
室內面積
42.5 ㎡
約 12.9 坪
樓層
2／6 樓
屋齡
屋齡 37 年
1989 年完工
類型・結構
中古電梯大樓
SRC 鋼骨鋼筋混凝土
用途分區
第一種住宅區
日本都市計畫法的分區
低於社區行情
這間的每平方公尺單價是 54.8 萬日圓，同一棟社區近 9 筆成交的中位數是
83.0 萬日圓，差距 -33.9%。
資料來源：日本國土交通省成交價格資訊
物件說明
屋主直售，不用付仲介費。大樓管理狀況良好，修繕基金累積健全。走路到 市川站約 51 分鐘，生活機能成熟。
附租約收租中大門電子鎖可彈樂器可養寵物管理費修繕基金低包裹櫃已翻新
🧮 購屋總費用試算 （台灣人買日本房最容易忽略的部分）
| 項目 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 物件價格 | 2,330 萬日圓 約 NT$ 489.3 萬 | 賣方開價 |
| 仲介費 日文：仲介手数料 |
834,900 日圓 約 NT$ 17.5 萬 |
法定上限＝成交價 × 3% ＋ 6 萬日圓，再加 10% 消費稅。找「屋主直接」的物件可省下這筆 |
| 登記規費 日文：登録免許税 |
302,900 日圓 約 NT$ 63,609 |
所有權移轉登記，以固定資產稅評價額計算 |
| 不動產取得稅 日文：不動産取得税 |
454,350 日圓 約 NT$ 95,414 |
取得後約 3～6 個月才會收到繳款單，很多人會忘記預留 |
| 司法書士報酬 日文：司法書士報酬 |
130,000 日圓 約 NT$ 27,300 |
代辦登記。外國人購買通常還需公證的宣誓供述書 |
| 印花稅 日文：印紙税 |
20,000 日圓 約 NT$ 4,200 |
契約書貼用 |
| 火災保險（首年） 日文：火災保険 |
30,000 日圓 約 NT$ 6,300 |
日本地震險需另外加保 |
| 額外費用小計 | 1,772,150 日圓 約 NT$ 37.2 萬 |
約為房價的 7.6% |
| 實際要準備的總金額 | 2,507 萬日圓 約 NT$ 526.5 萬 |
房價 ＋ 上述所有費用 |
以上為概算。不動產取得稅與登記規費是以「固定資產稅評價額」計算（本試算以房價的 65% 概估），
實際金額依個案、年度稅制與是否符合住宅減稅要件而異。簽約前請以日本的稅理士與司法書士試算為準。
📅 每年持有成本
| 項目 | 每年 | 說明 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 日文：固定資産税 |
212,030 日圓 約 NT$ 44,526 |
評價額 × 1.4%，每年課徵 |
| 都市計畫稅 日文：都市計画税 |
45,435 日圓 約 NT$ 9,541 |
評價額 × 0.3%，都市計畫區域內課徵 |
| 管理費＋修繕基金 日文：管理費・修繕積立金 |
507,588 日圓 約 NT$ 10.7 萬 |
大樓社區每月固定支出，不可省 |
| 合計 | 765,053 日圓 每月約 63,754 日圓 |
約 NT$ 16.1 萬／年 |
固定資產稅與都市計畫稅每年 4～6 月寄發繳款單，人在台灣的話通常委由管理公司或稅務代理人代繳。
看完整的買房懶人包 →
📍 周邊環境
最近的車站
市川站4.1 km・需搭車或騎車
西葛西站4.4 km・需搭車或騎車
錦糸町站4.9 km・需搭車或騎車
日本規定：道路距離 80 公尺算 1 分鐘，不足 1 分鐘進位
周邊設施 （如實揭露）
變電所
1.3 km
高速公路・幹道
1.4 km
📊 同一棟社區的成交紀錄
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 面積 | 成交價 | 每㎡單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 5 樓 | 2LDK | 30 ㎡ | 3,210 萬日圓 約 NT$ 674.1 萬 |
107.0 萬日圓 |
| 2026/03/17 | 2 樓 | 2LDK | 38 ㎡ | 1,976 萬日圓 約 NT$ 415.0 萬 |
52.0 萬日圓 |
| 2025/12/25 | 2 樓 | 1LDK | 69 ㎡ | 7,107 萬日圓 約 NT$ 1,492 萬 |
103.0 萬日圓 |
| 2025/09/16 | 2 樓 | 1LDK | 43 ㎡ | 3,483 萬日圓 約 NT$ 731.4 萬 |
81.0 萬日圓 |
| 2025/02/25 | 4 樓 | 1LDK | 72 ㎡ | 3,528 萬日圓 約 NT$ 740.9 萬 |
49.0 萬日圓 |
| 2025/02/10 | 2 樓 | 1LDK | 82 ㎡ | 6,806 萬日圓 約 NT$ 1,429 萬 |
83.0 萬日圓 |
資料來源：日本國土交通省不動產資訊資料庫（成交價格資訊）。日本的成交資料只公布到「町名」，
不像台灣實價登錄會揭露到門牌，且為每季更新。本平台不擔保其正確性、即時性與完整性。
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品質分 87.6
參考匯率 1 日圓 ≈ 0.21 台幣（示範用固定值，正式版接台銀牌告匯率）